パークタワー勝どき　ミッド／サウス - あるアッパーミドルクラスの人の暮らし

いよいよ公開された勝どき東計画。

敷地が広く、空地が多く取られているところを妻が大変気に入ってしまっている。

勝どき駅徒歩1分。

実際にはビュータワーのようにホーム直上に立っているわけではないので、ホームまでの徒歩分数はかかる。特にサウスだと、ドゥトゥールや勝どきザタワーとほぼ同等と思われるが、それでも雨風の強い時には楽だし、夏の日差しも避けられるのは良い。

見た目は素直にかっこいい。

空地の緑やラグーンも素敵。ラグーンがきれいな状態で管理できるかは問題。

この辺は全体に再開発の影響から大通りなどの歩道が広く、子供、ベビーカーで通行しやすい。

それなりに習い事のできる環境は整っている。月島や晴海を含めると、特に幼児の英語関係はほかにないくらいに充実している。

西は勝どきザタワー、東京タワーズ、南はドゥトゥールとベイシティ、北はビュータワーと近隣でもまれにみる囲まれ立地。

北西は抜けるけれども、見えるのは築地跡地（再開発）、遠くには丸の内も見えるか。ミッドの東端だとワンチャン東京タワーが見えるかもだが、勝どきザタワーとアクティ汐留の隙間を覗く感じ。

北東はスカイツリーが見えそうだが、月島や佃タワーとの関係はどうか。

南西はレインボーブリッジビュー。フラッグタワーが邪魔しそう。

ホームを分割したものの、現状でも勝どき駅からの通勤は乗れないなどはないものの降車の人で行列ができる。乗車待ちの人が増えるとかなり混雑しそう。まあ、乗れないほどではないだろうが。

学区は月島第2小学校。ここがマンモス校になるか。個人的にはあまり大きいと目が行き届きにくくなるのでは、と不安。公立で行く場合、特認校の抽選に漏れると、、、

子供の習い事に関しても競争が激化する恐れがある。

また、公園は多い街ではあるもののすでに子供が多く、公園の混雑増加は必至。大きい子はいいけど小さい子を遊ばせる時には今以上に注意が必要になりそう。

ひとまず思いつくのはこんなところか。

自分としては、眺望いまいちな点、小学校問題、あと抽選落ちたらどうしような所で、スルーな気持ち。

豊洲で感じた、豊洲なのにこの値段？！の再現になりそうだし。

現状（2019/12/7）公開されている間取りだと

上二つはなかなか悪くない。

ドゥトゥールお見合いという大きな問題はあるけど広々。少し廊下が広めだけれど、それによって完全にPP分離がなされているのは高級感が出てる。

収納も豊富。

洗面室の形は非常に評価できる。ここに関して書いている人ってあまりいないけど、この部屋のように動線外の領域、ここでいう洗濯機置き場前があると、タオル掛けを置く、洗濯物かごを置く、などの余計なものを置く場所ができて非常に楽。

問題は、キッチンの作業台が壁向きにしたのはなぜなのか、という点。

広さのわりに洋室2、3が6帖な点。

天井高は最大3mとのこと。勝どきザタワーの4mを超える物件はなかなか出てこない。

エグゼクティブも一部屋公開中。

こちらはカウンターキッチンだし、非常に普通のよくできた間取りだが、洋室2、3がやや細長く、主寝室がやや狭い。

北門なのでお見合い感がないのは良い。