パークコート虎ノ門

虎ノ門四丁目の再開発。

三井グランディオーソクラブ扱いの最新パークコート。

物件スペックはたかく、3.8ｍの階高を生かしてほぼフラットの天井（2550）とLD、主寝室の折り上げ天井（2800）。

基本的な部屋のスペックは下から上まで一緒で、100平米越えのプレミアムフロアと通常フロアの差は一部オプションが無償か有償かくらい。このためブランズ愛宕虎ノ門と比べると通常フロアとプレミアムフロアの価格差が少ない。

通常85平米くらいの3LDKが2億半ばくらい。プレミアムは100平米で3億ちょいくらいから。

プレミアム感はやや乏しいものの、100平米以上の部屋には駐車場の所有権がついているのが将来の売却時に頼もしい。

部屋の作りはベーシックにいい感じ。LDドアとコリドーのデザインはおしゃれ。

珍しいのはスイッチ類をドアハンドルの高さに揃えてること。

ブランズ愛宕虎ノ門のスイッチのところの壁がへこんでる、ほどの衝撃はないがまあ使いにくいということもないし、モノが上下に散らばってないのはきれいに見える。

ドアの蝶番は隠し。さすが。

あと100平米以上は風呂が1822、広い。

折り上げ天井のスタッコ仕上げは派手さはないが質感から雰囲気が出て素敵。

ダイレクトウィンドウの角に柱が来ないように設計してあるのも美しい。

立地は神谷町駅から坂を上った途中、すき屋の隣。すき家の隣。まあ、そういうこともある。

スーパーマーケットとしてはすき家のさらに隣にマルエツプチがある。プチだけど、今どき結構みんな宅配してもらったりするだろうから十分か。

うちも生協やらオイシックスやらで主食材をカバー、必要に応じて買い足す感じだし。

数年すれば虎麻ヒルズにフードマーケットもできる。神谷町を越えて少し頑張れば成城石井もある。

周辺にホテルがいっぱいあるので外食は楽しそう。

子育ての面では小学校（御成門あるいは隣接麻布）が遠いというのが問題か。子供が少ないから習い事の教室もあまりない。

周りにビルがにょきにょきで眺望は今一つのため名前にタワーは付けなかった、とのこと。

MRの人のおすすめは100A西角。洋室の形など使いやすくまとまりのある間取り。

城山トラストタワーがやや被るが角の方は大体抜ける。北よりはオークラ別館があるが、これは野村の再開発が入る予定（オリンピック期間のしようとその後のホテル使用のためにやや当初より後ろ倒しに）。敷地計画的には南西に公開空地を作るということだが、かぶり具合がどうなるかはまあギャンブルと言えばギャンブル。

一番人気は115A、東角。収納が少ない点とキッチン周りのスペースに？が残るがほかはきれいにできている。そしてプレミアム最低坪単価。ただし、タワーズレジデンスとタワーズオフィスの間の空が狭い、、、

118Aも間取り、坪単価良好だが、野村の再開発ともろにかぶりそう。

長く住むなら100A、105A、110Aがベターで、洋室、LDの広さ、形状、価格を考慮するとやはり100Aがおすすめということになるのだろう。

なお駐車場権利付きの部屋を車を持たない人が買った場合は底を転貸してもらうことで複数台駐車場分を確保することも、可能。

ここに住んでオークラのスパの会員になる、というのが素敵人生。